5-बेडरूम अपार्टमेंट इस देश में रिकॉर्ड तोड़ $55 मिलियन में बिका

अपने धन को छिपाने के लिए स्थानों की तलाश करने वाले दुनिया के अमीरों के लिए, दुबई के रियल एस्टेट बाजार का एक हिस्सा तेजी से पसंद का गंतव्य बन रहा है: फोर सीजन्स, बुलगारी और कैवली जैसे ब्रांड नाम वाले अपार्टमेंट और टाउनहाउस।

उन संपत्तियों की बिक्री दुबई में फलफूल रही है, जो तथाकथित ब्रांडेड आवासों की विश्व राजधानी बन गई है क्योंकि विदेशी खरीदार अल्ट्रा-लक्जरी घरों की खरीद जारी रखते हैं। इस हफ्ते, एक खरीदार पांच-बेडरूम, Baccarat- ब्रांडेड अपार्टमेंट के लिए 203.1 मिलियन दिरहम ($ 55.3 मिलियन) का भुगतान करने के लिए सहमत हुआ, जो अभी तक जमीन पर नहीं टूटा है। 14,000 दिरहम प्रति वर्ग फुट पर, यह एक पूर्व-निर्माण अपार्टमेंट के लिए भुगतान की गई प्रति वर्ग फुट की उच्चतम कीमत है, लक्सहैबिटैट सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी, संपत्ति पर दलाल के अनुसार।

दुबई भूमि रिकॉर्ड के अनुसार, यह सिर्फ फरवरी में एक रिकॉर्ड सेट तोड़ता है, जब बुलगारी लाइटहाउस में पांच बेडरूम का अपार्टमेंट 160.3 मिलियन दिरहम या 13,751 दिरहम प्रति वर्ग फुट के लिए बेचा गया था। टावर ज्वेलरी ब्रांड के होटल और रिसॉर्ट के पास एक समुद्री घोड़े के आकार के मानव निर्मित द्वीप पर बनाया जाएगा।

COVID-19 महामारी के दौरान अमीरों के और अमीर होने और यूक्रेन पर अपने देश के आक्रमण के बाद रूसियों ने पैसे के लिए सुरक्षित ठिकानों की तलाश के रूप में दुबई में लक्जरी अचल संपत्ति में उछाल आया। पिछले साल की तुलना में अक्टूबर में प्राइम रियल एस्टेट 89% बढ़ गया- 2014 से 2020 तक चली मंदी से तेजी से रिकवरी हुई। बाजार इतनी तेजी से बढ़ा कि इसने कई लोगों को रोक लिया। दुबई में फोर सीज़न रेजिडेंस प्रोजेक्ट में विला, जो 2021 में लगभग 40 मिलियन दिरहम में बिके, प्री-कंस्ट्रक्शन या “ऑफ प्लान”, अब लगभग 100 मिलियन मूल्य के हैं।

नाइट फ्रैंक के अनुसार, इस उछाल ने 2022 में दुबई में बेचे गए ब्रांडेड अपार्टमेंट्स के मूल्य को रिकॉर्ड 25.3 बिलियन दिरहम तक पहुंचा दिया, जो शहर में सभी अपार्टमेंट खरीद के मूल्य का लगभग पांचवां हिस्सा था।

नाइट फ्रैंक के लिए मध्य पूर्व अनुसंधान के प्रमुख फैसल दुर्रानी ने एक ईमेल में कहा, “उनकी लोकप्रियता अति अमीरों से पूंजी की दीवार द्वारा सुपरचार्ज की गई है जो शहर के लक्जरी घरों को लक्षित करना जारी रखती है।”

डेवलपर्स लक्ज़री नामों के साथ टीम बनाना पसंद करते हैं क्योंकि वे क्षेत्र के आधार पर अक्सर गैर-ब्रांडेड आवासों की तुलना में 30% अधिक अपार्टमेंट बेच सकते हैं। ब्रांड को आम तौर पर प्रत्येक बिक्री का एक कमीशन और एक वार्षिक प्रबंधन शुल्क का भुगतान किया जाता है – किसी चीज़ पर अपना नाम रखने और गुणवत्ता की देखरेख करने के लिए भारी लिफ्ट नहीं। खरीदार, इस बीच, ब्रांड के प्रशंसक हो सकते हैं, उच्च स्तर की सुविधाओं का आनंद लेते हैं जो अक्सर गैर-ब्रांडेड विकास को दूर करते हैं, और उनके पास एक ऐसे नाम की सुरक्षा होती है जिस पर वे भरोसा कर सकते हैं, विशेष रूप से पूर्व-निर्माण बिक्री और उन खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है जो विदेश से अचल संपत्ति की दृष्टि-अनदेखी खरीदना। निवास भी अक्सर पूरी तरह से सुसज्जित होते हैं।

दुबई ने हाल ही में दुनिया में सबसे ब्रांडेड परियोजनाओं के साथ स्थान बनने के लिए दक्षिण फ्लोरिडा को पीछे छोड़ दिया। इस सप्ताह सेविल्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, दुबई में अब लगभग चार दर्जन ब्रांडेड परियोजनाएं हैं, कुछ दर्जन से अधिक की घोषणा की गई है और 2030 तक बनाई जाएगी।

विशाल दुबई महानगर में, दुबई क्रीक के एक मानव निर्मित हिस्से में और उसके आसपास विकास की एक पट्टी इन परियोजनाओं के लिए आकर्षण का केंद्र बन रही है। कुछ सीधे क्रीक पर हैं, जैसे 28-यूनिट फोर सीजन्स अपार्टमेंट और टाउनहाउस कॉम्प्लेक्स कुछ हफ्ते पहले निवासियों को सौंपे गए। मामले से परिचित दो लोगों के अनुसार, अति-अमीर खरीदारों में टेनिस स्टार रोजर फेडरर शामिल थे।

निवासी फोर सीजन्स बीच रिसॉर्ट की सुविधाओं का उपयोग कर सकते हैं। इमारत के लगभग 40 कर्मचारी हाउसकीपिंग, सुरक्षा, वैलेट, कंसीयज और अन्य सेवाएं प्रदान करते हैं, जैसे कि किराना स्टॉकिंग और इवेंट प्लानिंग।

“जो लोग विदेश से आते हैं, विशेष रूप से यूरोपीय, वे गुणवत्ता की तलाश करते हैं, वे गोपनीयता की तलाश करते हैं और वे सेवाओं की तलाश करते हैं,” लक्सहैबिटेट सोथबी के मुख्य कार्यकारी अधिकारी जॉर्ज अजार कहते हैं। “मैं उनका नाम नहीं ले सकता, लेकिन आप कल्पना कर सकते हैं: आपके पास राज्यों के प्रमुख हैं, आपके पास शीर्ष फॉर्मूला 1 ड्राइवर हैं।”

Baccarat Residences को खाड़ी और डाउनटाउन दुबई के बीच भूमि की एक पट्टी के लिए योजना बनाई गई है, जो बुर्ज खलीफा का घर है, जो अभी भी दुनिया की सबसे ऊंची इमारत है। Luxhabitat Sotheby’s ने कहा कि खरीदारों ने उपलब्ध 49 अपार्टमेंट्स में से आधे को खरीद लिया है।

ये गुण जोखिम के बिना नहीं आते हैं। बुटीक हॉस्पिटैलिटी लीगल एडवाइजरी स्कॉट्स एफजेड के संस्थापक स्कॉट एंटेल कहते हैं, हालांकि यह दुर्लभ है, लेकिन ब्रांड का नाम हटाया जा सकता है। ऐसा होने के कई कारण हो सकते हैं: एक गृहस्वामी संघ निर्णय ले सकता है कि प्रबंधन शुल्क बहुत महंगा है। इमारत का पर्याप्त उच्च गुणवत्ता के साथ रखरखाव नहीं किया गया है, या आवासीय भाग से जुड़ा होटल बेच दिया गया है। या, अनुबंध के आधार पर, अपार्टमेंट डिलीवर होने से पहले डेवलपर ब्रांडों को बदल सकता है। “मुझे लगता है कि अगर मैं एक खरीदार हूं, तो यह बेहद चिंताजनक है,” उन्होंने कहा। “मैं एक फेरारी खरीदता हूं और मुझे एक लाडा मिलता है। और वे जाते हैं, ‘अरे, ठीक है, यह अभी भी एक कार है।’ यह एक ऑटोमोबाइल है, लेकिन मैंने इसके लिए भुगतान नहीं किया है।”

ब्रांड घोटालों में उलझा हुआ है-ऐसा कुछ हो सकता है क्योंकि लक्ज़री फैशन हाउस, जो घोटालों को आकर्षित करते हैं, खेल में शामिल हो जाते हैं। डीब्रांडिंग दुर्लभ है, लेकिन यह 2016 में हुआ जब अपर वेस्ट साइड के निवासियों ने ट्रम्प के नाम की अपनी मैनहट्टन इमारत को हटाने के लिए मतदान किया।

कोई भी जोखिम निवेशकों को डरा नहीं रहा है, जो खरीद रहे हैं-और पहले से ही कुछ घरों को फ़्लिप कर रहे हैं-जैसा कि और योजना बनाई गई है। क्रीक पर स्थित फोर सीजन्स आवासों की इकाइयों को पहले ही पुनर्विक्रय कर दिया गया है। और शहर के वित्तीय केंद्र के लिए एक और फोर सीजन्स रेजिडेंस काम कर रहा है।

(यह कहानी NDTV के कर्मचारियों द्वारा संपादित नहीं की गई है और एक सिंडिकेट फीड से स्वतः उत्पन्न हुई है।)