17 भारतीय शहरों की पहचान रियल एस्टेट के लिए उभरते हॉट स्पॉट के रूप में की गई: रिपोर्ट

नई दिल्ली:

उभरते शहर भारत के विश्व की तीसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था बनने की दिशा में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे। अपनी नवीनतम रिपोर्ट “इक्विटेबल ग्रोथ एंड इमर्जिंग रियल एस्टेट हॉटस्पॉट्स” में, कोलियर्स ने कहा है कि बुनियादी ढांचे के विकास, डिजिटलीकरण, पर्यटन और कार्यालय परिदृश्य में बदलाव जैसे कारक शहरी विकास की अगली लहर को आगे बढ़ाएंगे।

2050 तक भारत में आठ मेगा-सिटी के अलावा दस लाख से ज़्यादा आबादी वाले लगभग 100 शहर होने की उम्मीद है। कोलियर्स ने अपनी रिपोर्ट में 100 से ज़्यादा ऐसे उभरते शहरों की पहचान की है, ताकि अगले 5-6 सालों में उनकी रियल एस्टेट मांग और विकास की संभावना का पता लगाया जा सके।

रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र बदलाव के दौर से गुजर रहा है, जिसमें बुनियादी ढांचे, किफायती घरों, कुशल श्रम और सरकारी सहायता के कारण छोटे शहर अर्थव्यवस्था के लिए महत्वपूर्ण बन रहे हैं। यह क्षेत्र 2030 तक 1 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर और 2050 तक संभावित रूप से 5 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच सकता है, जो भारत के सकल घरेलू उत्पाद में 14-16 प्रतिशत का योगदान देगा।

कोलियर्स की रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि 2050 तक दस लाख की आबादी वाले लगभग 100 शहरों में शहरी विकास होगा। विस्तृत विश्लेषण के बाद कोलियर्स ने 100 से ज़्यादा शहरों की श्रेणी में से 30 संभावित उच्च विकास वाले शहरों की पहचान की है। रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि इन 30 शहरों में से 17 रियल एस्टेट हॉट स्पॉट के रूप में उभरेंगे।

अमृतसर, अयोध्या, जयपुर, कानपुर, लखनऊ और वाराणसी जैसे शहरों को बेहतर बुनियादी ढांचे और बढ़ती आर्थिक गतिविधियों से लाभ मिलने की पूरी संभावना है। ये स्थान बेहतर कनेक्टिविटी और सरकारी पहलों का लाभ उठाने के लिए रणनीतिक रूप से स्थित हैं, जो उन्हें रियल एस्टेट निवेश के लिए आकर्षक गंतव्य बनाते हैं।

पूर्वी क्षेत्र में पटना और पुरी को संभावित विकास केन्द्रों के रूप में पहचाना गया है, जहां बुनियादी ढांचे के उन्नयन और बढ़ती वाणिज्यिक गतिविधियों से बल मिलेगा।

पश्चिमी क्षेत्र के द्वारका, नागपुर, शिरडी और सूरत में औद्योगिक विकास और बुनियादी ढांचे के विस्तार से मजबूत वृद्धि होने की उम्मीद है।

दक्षिणी क्षेत्र में कोयम्बटूर, कोच्चि, तिरुपति और विशाखापत्तनम मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं और बुनियादी ढांचे के संवर्द्धन द्वारा समर्थित आवासीय और वाणिज्यिक विकास के लिए प्रमुख केन्द्रों के रूप में उभर रहे हैं।

मध्य भारत में इंदौर अपनी रणनीतिक स्थिति और बढ़ते औद्योगिक आधार के कारण रियल एस्टेट निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य बन गया है।

राष्ट्रीय अवसंरचना पाइपलाइन (एनआईपी) और पीएम गतिशक्ति परियोजनाएं टियर-I शहरों से परे समान विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण हैं।

बढ़ी हुई कनेक्टिविटी और विनिर्माण गतिविधियों से इन उभरते हुए हॉटस्पॉट्स में वेयरहाउसिंग और आवासीय क्षेत्रों में मांग बढ़ने की उम्मीद है।

हाइब्रिड वर्क मॉडल की ओर बदलाव से छोटे शहरों में ऑफिस स्पेस की मांग बढ़ रही है। कोयंबटूर, इंदौर और कोच्चि जैसे स्थानों में सैटेलाइट ऑफिस मार्केट के रूप में बढ़ती दिलचस्पी देखी जा रही है, क्योंकि यहां किराये की लागत कम है और किफायती आवास विकल्प उपलब्ध हैं, जो कंपनियों और कुशल प्रतिभाओं दोनों को आकर्षित कर रहे हैं।

बढ़ती डिजिटल पहुंच छोटे शहरों को डेटा सेंटरों और स्मार्ट बुनियादी ढांचे के केंद्रों में बदल रही है।

जयपुर, कानपुर और लखनऊ जैसे शहरों में ई-कॉमर्स और डेटा खपत के कारण महत्वपूर्ण रियल एस्टेट गतिविधि होने की उम्मीद है, जिससे पूर्ति केंद्रों और गोदामों का विकास होगा।

अमृतसर, अयोध्या, वाराणसी और तिरुपति जैसे मंदिर नगरों को बुनियादी ढांचे में सुधार और सरकारी नीतियों से आध्यात्मिक पर्यटन से लाभ मिलने की उम्मीद है।

इन स्थलों से आतिथ्य और खुदरा क्षेत्र में निवेश आकर्षित होने की उम्मीद है, जिससे पर्यटकों की बढ़ती संख्या को पूरा किया जा सकेगा।

कोलियर्स इंडिया के सीईओ बादल याग्निक ने कहा, “छोटे शहर भारत की अर्थव्यवस्था में गतिशील योगदानकर्ता के रूप में उभर रहे हैं, जो बेहतर बुनियादी ढांचे, सस्ती अचल संपत्ति, कुशल प्रतिभा और सरकारी पहलों से प्रेरित है। यह वृद्धि 2030 तक रियल एस्टेट क्षेत्र को अनुमानित 1 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर और संभावित रूप से 2050 तक 5 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक ले जाने के लिए तैयार है, जो सकल घरेलू उत्पाद में 14-16 प्रतिशत की हिस्सेदारी होगी।”

कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और शोध प्रमुख विमल नादर ने कहा, “जैसे-जैसे प्रौद्योगिकी दिग्गज और नवोन्मेषी स्टार्ट-अप उभरते केंद्रों के कुशल प्रतिभा पूल का लाभ उठा रहे हैं, छोटे शहर कार्यालय और आवासीय दोनों बाजारों में परिवर्तनकारी उछाल के कगार पर हैं। इन स्थानों में कार्यालय किराया मध्यस्थता, आमतौर पर 20-30 प्रतिशत कम और अपेक्षाकृत सस्ती आवास बाजार कंपनियों और कर्मचारियों दोनों के लिए जीत की स्थिति पैदा करता है।”

भारत 2030 तक 1 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर का रियल एस्टेट क्षेत्र बनने तथा 2050 तक सकल घरेलू उत्पाद में संभावित रूप से 14-16 प्रतिशत हिस्सेदारी प्राप्त करने की दिशा में आगे बढ़ रहा है, ऐसे में इन उभरते हुए हॉटस्पॉट्स से आर्थिक विकास को गति देने तथा सतत शहरी विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने की उम्मीद है।

सहायक सरकारी नीतियों और रणनीतिक निवेशों के साथ, ये शहर घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय दोनों तरह के निवेशों को आकर्षित करने के लिए तैयार हैं, जिससे वे आर्थिक गतिविधि के जीवंत केंद्रों में परिवर्तित हो जाएंगे।

(शीर्षक को छोड़कर, इस कहानी को एनडीटीवी स्टाफ द्वारा संपादित नहीं किया गया है और एक सिंडिकेटेड फीड से प्रकाशित किया गया है।)