सुप्रीम कोर्ट ने एनसीआर के घर खरीदारों पर बलपूर्वक कार्रवाई के खिलाफ चेतावनी दी | इंडिया न्यूज – टाइम्स ऑफ इंडिया

नई दिल्ली: कई लोगों के लिए राहत की बात है। घरेलू खरीदार जिन लोगों ने सब्सिडी योजना के तहत फ्लैट बुक किए थे और डेवलपर्स द्वारा अत्यधिक देरी के कारण एनसीआर में विभिन्न परियोजनाओं में अपने फ्लैटों का कब्जा नहीं मिला है, सुप्रीम कोर्ट ने निर्देश दिया है कि बैंकों या अन्य एजेंसियों द्वारा उनके खिलाफ कोई दंडात्मक कार्रवाई नहीं की जाएगी। बिल्डर्स ईएमआई के भुगतान के संबंध में कोई शिकायत नहीं की जाएगी और चेक बाउंस मामलों में उनके खिलाफ कोई शिकायत नहीं की जाएगी।
सब्सिडी योजना के तहत बैंक स्वीकृत राशि को सीधे बिल्डरों के खातों में जमा कर देते हैं, जिन्हें बाद में स्वीकृत राशि पर ईएमआई का भुगतान करना होता है। ऋृण जब तक फ्लैटों का कब्ज़ा घर खरीदारों को नहीं सौंप दिया जाता, तब तक यह राशि नहीं चुकाई जाएगी। जब बिल्डरों ने त्रिपक्षीय समझौते के अनुसार बैंकों को ईएमआई का भुगतान करने में चूक करना शुरू कर दिया, तो बैंकों ने राशि वसूलने के लिए खरीदारों के खिलाफ कार्रवाई शुरू कर दी।

'बैंकों ने बिल्डर को ऋण तो दे दिया, लेकिन उसे आधार से नहीं जोड़ा। निर्माण चरण'
बैंकों की कार्रवाई से व्यथित होकर बड़ी संख्या में घर खरीदारों ने दिल्ली उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया था, जिसने 2023 में उन्हें राहत देने से इनकार करते हुए कहा था कि उनके पास वैकल्पिक उपाय उपलब्ध हैं। इसके बाद, उन्होंने सर्वोच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया, जिसने उन्हें अंतरिम संरक्षण प्रदान किया।
चूंकि घर खरीदने वालों को चेक बाउंस के मामलों का खतरा सता रहा है, इसलिए न्यायमूर्ति सूर्यकांत और न्यायमूर्ति उज्ज्वल भुइयां की पीठ ने सोमवार को निर्देश दिया कि जब तक मामला लंबित है, ऐसे घर खरीदने वालों के खिलाफ चेक बाउंस की कोई शिकायत स्वीकार नहीं की जाएगी।
आदेश में कहा गया है, “इस बीच, सभी मामलों में अंतरिम रोक रहेगी, जिसके तहत बैंकों/वित्तीय संस्थानों या बिल्डरों/डेवलपर्स की ओर से घर खरीदने वालों के खिलाफ परक्राम्य लिखत अधिनियम, 1881 की धारा 138 के तहत शिकायत सहित कोई भी बलपूर्वक कार्रवाई नहीं की जाएगी।” इसमें सभी घर खरीदने वालों को संरक्षण प्रदान किया गया है।
हाईकोर्ट के आदेश को चुनौती देते हुए पीड़ित घर खरीदारों ने दलील दी कि वे बैंक द्वारा बिल्डर के खाते में सीधे ऋण के अवैध वितरण के शिकार हैं। आरबीआई दिशानिर्देश.
“यह एक क्लासिक मामला है, जिसमें एक अमीर आदमी (बैंक/वित्तीय संस्थान) ने दूसरे अमीर आदमी (बिल्डर) को पैसा दिया। जिस अमीर आदमी (बिल्डर) को पैसा मिला, वह अपने दायित्वों को पूरा किए बिना ही भाग गया। जिस अमीर आदमी (बैंक/वित्तीय संस्थान) ने पैसा दिया, उसने देश के कानून का उल्लंघन करते हुए इसे वितरित कर दिया। गरीब आदमी (घर खरीदने वाला) अब पीड़ित बन गया है और बैंक द्वारा उसे मुकदमेबाजी में धकेल दिया गया है, जबकि उसे एक भी रुपया नहीं मिला है। और वह अपने सपनों के घर से वंचित हो गया है,” घर खरीदने वालों के एक समूह की ओर से वकील अंशुल गुप्ता द्वारा दायर याचिका में कहा गया है।
उन्होंने आरोप लगाया कि मुख्य उल्लंघन यह था कि बैंकों ने निर्माण के चरणों से जुड़े बिना ही सीधे बिल्डर को ऋण राशि वितरित कर दी, जो आरबीआई के परिपत्रों के साथ-साथ राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) के दिशानिर्देशों का घोर उल्लंघन है।
याचिका में कहा गया है, “उच्च न्यायालय इस तथ्य पर ध्यान देने में विफल रहा कि बिल्डर और बैंक दोनों ने मिलकर काम किया है। गरीब घर खरीदार को ऋण स्वीकृत करवाने और बैंक से बिल्डर को धन हस्तांतरित करने के लिए माध्यम के रूप में इस्तेमाल किया गया है। घर खरीदार को उस राशि के लिए मुकदमेबाजी में धकेला गया है, जिसे उसने कभी देखा या वास्तव में प्राप्त नहीं किया है। बिल्डर और बैंक दोनों का कृत्य त्रिपक्षीय समझौते का उल्लंघन है और आरबीआई/एनएचबी वैधानिक दिशानिर्देशों का भी उल्लंघन है।”
इसमें कहा गया है, “घर खरीदने वालों को धोखा दिया जाता है और जब रियल एस्टेट डेवलपर के खिलाफ दिवालियापन की कार्यवाही शुरू की जाती है, तो इस मुद्दे को हल करने के लिए कोई कानूनी ढांचा मौजूद नहीं होता है और बैंक तब भी ईएमआई/प्री-ईएमआई वसूलते रहते हैं, जब पुनर्भुगतान की जिम्मेदारी रियल एस्टेट बिल्डर की होती है।”
घर खरीदने वालों की शिकायतों की जांच करने पर सहमति जताते हुए सर्वोच्च न्यायालय ने बिल्डरों/डेवलपर्स को अपनी संपत्तियों के विवरण सहित जवाबी हलफनामा दाखिल करने के लिए दो सप्ताह का समय दिया और न्यायालय ने यह स्पष्ट कर दिया कि यदि वे उसके आदेश का पालन करने में विफल रहे तो वह उनके खिलाफ दंडात्मक कार्रवाई करने के लिए बाध्य होगा।