बजट 2024: संपत्ति विक्रेताओं, खरीदारों के लिए बड़ा कर बदलाव – टाइम्स ऑफ इंडिया
यहाँ इकोनॉमिक टाइम की रिपोर्ट से एक उदाहरण दिया गया है। इस बदलाव के प्रभाव को स्पष्ट करने के लिए, निम्न उदाहरण पर विचार करें: श्री ए ने वित्तीय वर्ष 2002-2003 में 25 लाख रुपये में एक संपत्ति खरीदी और वित्तीय वर्ष 2023-2024 में इसे 1 करोड़ रुपये में बेच दिया। पिछले नियमों के तहत, 25 लाख रुपये की खरीद मूल्य को समायोजित किया जाता। लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़े आयकर विभागहालांकि, नए नियम के लागू होने के बाद, पूंजीगत लाभ की गणना, बिना किसी मुद्रास्फीति समायोजन के, बिक्री मूल्य से खरीद मूल्य को सीधे घटाकर की जाएगी।
इंडिया सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के प्रबंध निदेशक अमित गोयल इस बदलाव का स्वागत करते हुए कहते हैं, ” रियल एस्टेट लेन-देन में, दीर्घावधि पूंजीगत लाभ कर को 20% से घटाकर 12.5% करना एक स्वागत योग्य कदम है, भले ही इसके साथ इंडेक्सेशन लाभ को भी हटा दिया जाए। इससे संपत्ति के लेन-देन में अधिक तरलता को बढ़ावा मिलेगा। विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में दीर्घावधि पूंजीगत लाभ कर में अधिक एकरूपता निवेशकों की लंबे समय से मांग रही है।”
ईटी की रिपोर्ट के अनुसार, वित्त मंत्री ने 2024 के अपने बजट भाषण में इस बदलाव के पीछे के तर्क को समझाते हुए कहा, “दर को 12.5% तक युक्तिसंगत बनाने के साथ-साथ, धारा 48 के दूसरे प्रावधान के तहत उपलब्ध इंडेक्सेशन को किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना के लिए हटाने का प्रस्ताव है जो वर्तमान में संपत्ति, सोना और अन्य गैर-सूचीबद्ध संपत्तियों के लिए उपलब्ध है। इससे करदाता और कर प्रशासन के लिए पूंजीगत लाभ की गणना आसान हो जाएगी।”
लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) आयकर विभाग द्वारा सूचकांक लाभों की गणना करने के लिए प्रतिवर्ष प्रकाशित किया जाने वाला एक आंकड़ा है। इसका उपयोग दीर्घकालिक पूंजीगत परिसंपत्ति की मुद्रास्फीति-समायोजित लागत निर्धारित करने के लिए किया जाता है, जिसे कर योग्य पूंजीगत लाभ प्राप्त करने के लिए बिक्री मूल्य से घटाया जाता है। केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड (सीबीडीटी) ने वित्तीय वर्ष 2024-25 (मूल्यांकन वर्ष 2025-26) के लिए सीआईआई को 363 के रूप में अधिसूचित किया है, जबकि पिछले वित्तीय वर्ष 2023-24 (मूल्यांकन वर्ष 2024-25) के लिए सीआईआई 348 था।
(एजेंसियों से प्राप्त इनपुट के साथ)
