बजट में बदलाव: सरकार संपत्ति पूंजीगत लाभ के फार्मूले पर फिर से काम करेगी – टाइम्स ऑफ इंडिया
यह कदम मध्यम वर्ग और अन्य संपत्ति मालिकों की चिंताओं के बाद उठाया गया है कि नई व्यवस्था के तहत उन्हें नुकसान होगा, जिसमें मुद्रास्फीति को समायोजित करने के लिए सूचकांक लाभ को समाप्त कर दिया गया है, जबकि कर की दर को 20% से घटाकर 12.5% कर दिया गया है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सभी परिसंपत्ति वर्गों पर विभिन्न दरों के बजाय समान कर लगाया जाए।
हालांकि कर अधिकारियों के साथ-साथ सीतारमण ने भी आशंकाओं को दूर करने की कोशिश की थी और तर्क दिया था कि नई व्यवस्था के तहत लोगों की स्थिति खराब नहीं होगी, लेकिन सरकार ने बजट में एक ऐसी चीज को हटाने का विकल्प चुना जिसका अधिकांश अन्य मामलों में स्वागत किया गया। कई विशेषज्ञों ने तर्क दिया था कि बदलावों का पुरानी संपत्तियों पर अधिक प्रभाव पड़ेगा।
रियल एस्टेट के लिए पूंजीगत लाभ कर फार्मूले में परिवर्तन से करदाताओं को मिलने वाला 17,500 रुपये का लाभ लगभग समाप्त हो गया, जो नई कर व्यवस्था के तहत स्लैब में परिवर्तन के बाद प्राप्त होता।
'सरकार आपको सर्वोत्तम रियल्टी कर विकल्प चुनने की अनुमति देती है'
कंसल्टिंग फर्म ईवाई इंडिया में टैक्स और विनियामक सेवाओं के वरिष्ठ सलाहकार सुधीर कपाड़िया ने कहा, “सरकार ने और भी बेहतर राहत दी है और लोगों को यह चुनने की अनुमति दी है कि उनके लिए क्या सबसे अच्छा है। इसने यह सुनिश्चित करने की कोशिश की है कि किसी भी परिस्थिति में किसी को भी नुकसान न हो।”
हाल के वर्षों में सरकार ने कर में “ग्रैंडफादर” परिवर्तनों का विकल्प चुना है, जिससे नए नियमों को भावी रूप से लागू करने की अनुमति मिलती है, लेकिन यह केंद्र द्वारा ऐसे परिवर्तनों को लागू करने का एक दुर्लभ उदाहरण था, जो व्यक्तियों को समायोजित करने का समय नहीं देते थे, विशेष रूप से ऐसे परिसंपत्ति वर्ग में जहां लेनदेन निष्पादित होने और बिक्री विलेख के वास्तविक पंजीकरण के बीच समय अंतराल होता है।
हीरानंदानी समूह और उद्योग लॉबी समूह NAREDCO के अध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी ने कहा, “करदाताओं को नई और पुरानी योजनाओं के बीच कम कर बोझ चुनने में सक्षम बनाकर, संशोधन निवेश को बढ़ावा देने और आवास क्षेत्रों में बिक्री बढ़ाने के लिए तैयार है। हम इन लाभकारी उपायों को लागू करने में वित्त मंत्री के दूरदर्शी दृष्टिकोण के लिए आभारी हैं।”
इसके अलावा, सरकार यह भी प्रावधान करेगी कि 1 अप्रैल से 23 जुलाई, 2024 के बीच बेची गई गैर-सूचीबद्ध प्रतिभूतियों या शेयरों पर 10% कर लगेगा और 23 जुलाई के बाद ही 12.5% पूंजीगत लाभ की नई दर लागू होगी।
