दुबई की नवीनतम उछाल एक बार प्रतिष्ठित होने वाले एक्सपैट्स का मूल्य निर्धारण है

जैसा कि अरबपतियों ने दुबई में विला को तोड़ दिया और शहर नए बैंकरों और अधिकारियों के साथ उभर आया, घिडा को बेदखल कर दिया गया। मकान मालिक ने उसे और उसके पति द्वारा भुगतान किए जा रहे लगभग $3,000 प्रति माह के किराए को दोगुना करने का एक तरीका देखा था।

जब मालिक ने कहा कि वह अपने परिवार के साथ रहना चाहता है तो दंपति को घर छोड़ने के लिए कहा गया। इसके बाद उन्होंने $ 6,000 प्रति माह के लिए इसका विज्ञापन किया। वह अब किराये के नियम तोड़ने के लिए उस पर मुकदमा कर रही है। घिडा ने कहा, “मैं सुन रही हूं कि उनके पास मेरे जैसी स्थितियों वाले अन्य किरायेदारों का एक चौंका देने वाला बैकलॉग है।”

यह फेसबुक समूहों, कैफे और कार्यस्थलों में दर्जनों अन्य लोगों के समान है, और दुबई के नवीनतम अवतार को दर्शाता है: अवसर की एक स्थायी भूमि, हालांकि प्रवेश की बाधा के साथ जो अभी काफी अधिक है।

दुबई के ब्रांड की कुंजी काफी हद तक कर-मुक्त जीवन शैली रही है, जो कि कई अधूरे लोग अपने देश में उपयोग करने में असमर्थ होंगे। लेकिन क्रिप्टोकरंसी करोड़पतियों की आमद, एशिया से स्थानांतरित होने वाले बैंकरों और संपत्तियों को ढालने की मांग करने वाले कुछ धनी रूसी किराये की कीमतों को बढ़ा रहे हैं और 3 मिलियन से अधिक लोगों के महानगर को सुपर-रिच के लिए आरक्षित खेल के मैदान की तरह महसूस कर रहे हैं।

प्रवासी बच्चों के लिए अनिवार्य निजी स्कूलों की फीस बढ़ गई है, अपमार्केट ब्रिटिश सुपरमार्केट चेन वेट्रोज में किराने के सामान की एक साप्ताहिक दुकान पहले से कहीं अधिक महंगी हो रही है और मुख्य रूप से कारों के लिए बनाए गए शहर में व्यस्त समय में उबेर की सवारी अब आपको वही वापस सेट कर सकती है न्यूयॉर्क टैक्सी के रूप में।

रियल एस्टेट सलाहकार सीबीआरई ग्रुप इंक के अनुसार, अमीरात में एक विला – एकल-परिवार के घरों – का औसत वार्षिक किराया फरवरी से फरवरी तक वर्ष में 26% बढ़कर 295,436 दिरहम ($80,436) तक पहुंच गया। औसत अपार्टमेंट किराए में 28% की वृद्धि हुई है। 100,000 दिरहम।

“दुबई की प्रकृति बदल रही है,” दशकों से इस क्षेत्र में काम कर रहे एक सी-सूट कार्यकारी भर्ती फर्म के संस्थापक मेटिन मिशेल ने कहा। “यह फिर से एक सुपर डायनेमिक अर्थव्यवस्था बन रही है, लेकिन यह एक मोनाको भी बन रही है, जो संपन्न और उच्च-नेट-वर्थ वाले लोगों की ज़रूरतों को पूरा करती है।”

दुबई मीडिया कार्यालय ने टिप्पणी के अनुरोध का तुरंत जवाब नहीं दिया।

दुबई में, लगभग 90% निवासी विदेशी हैं और निवास ज्यादातर रोजगार पर निर्भर करता है। संयुक्त अरब अमीरात ने कुछ चुनिंदा लोगों को दीर्घकालिक वीजा देना शुरू कर दिया है, लेकिन अधिकांश विदेशी श्रमिकों के पास स्थायी निवास या नागरिकता प्राप्त करने का कोई स्पष्ट मार्ग नहीं है।

2018 में, रहने और व्यवसाय की लागत में पर्याप्त वृद्धि के बीच कई निवासियों ने छोड़ दिया। दो साल बाद, हज़ारों और लोग महामारी के कारण नौकरी छूटने के कारण चले गए।

निचोड़ा हुआ परिवार मुख्य रूप से पड़ोसी सऊदी अरब जैसे बाजारों में अवसरों को कम कर रहा है या देख रहा है, जो प्रतिभा और व्यवसाय के लिए दुबई के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहा है, और पर्यटन को भी लुभाने की योजना बना रहा है। महामारी के कारण दुबई के किराये की लागत में गिरावट आई, जिसका अर्थ है कि कुछ निवासी उन क्षेत्रों में चले गए जिन्हें वे पहले वहन नहीं कर सकते थे और अब वे संघर्ष कर रहे हैं क्योंकि कीमतें न केवल पूर्व-कोविद स्तर पर बल्कि उससे भी आगे बढ़ रही हैं।

ब्लूमबर्ग ने दुबई के कई निवासियों के साथ बात की, जिन्होंने या तो आवास को कम करने का फैसला किया है, दुबई में दूरदराज के इलाकों में चले गए हैं या शारजाह सहित पड़ोसी अमीरात में स्थानांतरित हो गए हैं, आमतौर पर यातायात के बिना 30 मिनट की ड्राइव।

दुबई में, उपभोक्ता कीमतों में वृद्धि पिछली गर्मियों में सालाना 7.1% तक पहुंच गई थी, इसके बाद इसमें कुछ नरमी नहीं आई थी। जबकि मुद्रास्फीति लंदन या न्यूयॉर्क की तुलना में कम उग्र थी, फिर भी यह रिकॉर्ड पर सबसे तेज थी। फरवरी में दर गिरकर 5% हो गई, लेकिन वास्तव में यह बहुत अधिक हो सकती है।

आवास की कीमतें दुबई के उपभोक्ता मूल्य मुद्रास्फीति का 40% से अधिक हिस्सा बनाती हैं और बढ़ते लागत दबावों के साथ वेतन वृद्धि को बरकरार नहीं रखा गया है।

अबू धाबी कमर्शियल बैंक पीजेएससी की मुख्य अर्थशास्त्री मोनिका मलिक के अनुसार, “यूएई में मुद्रास्फीति की गणना मौजूदा किराए के अनुबंधों के नवीनीकरण को ध्यान में रखती है, जहां मूल्य वृद्धि आमतौर पर सीमित होती है और कम कठोर होती है।” “इसलिए, किराये के रुझानों को मुद्रास्फीति की टोकरी में फ़िल्टर करने में कम समय लगता है।”

शुष्क संयुक्त अरब अमीरात में, अधिकांश किराने की वस्तुओं का आयात किया जाता है और पहले स्थान पर घरेलू बाजारों की तुलना में अधिक महंगा होता है। वे भी चढ़ गए हैं क्योंकि आपूर्ति-श्रृंखला के झटकों ने वैश्विक स्तर पर खाद्य कीमतों को बढ़ा दिया है।

आर्थिक पैमाने के निचले हिस्से के लोग – चमचमाती गगनचुंबी इमारतों का निर्माण करने वाले निर्माण श्रमिक और शिशुओं की देखभाल करने वाले और प्रवासी घरों को साफ़ करने वाले घरेलू कामगार – भी कीमतों के दबाव को महसूस कर रहे हैं। लेकिन उनकी बहुत सारी लागतें तय हैं, खाद्य पदार्थों पर सब्सिडी बनी हुई है और उनका मुख्य उद्देश्य पैसे खर्च करने के बजाय अपने परिवारों को घर भेजना है।

कुछ दबे-कुचले मध्यम वर्ग के लिए, यहां तक ​​कि लंदन भी अधिक लागत प्रभावी हो सकता है। उन्होंने कहा कि 40 वर्षीय होमम 2021 के अंत में दुबई से यूके चले गए और खाड़ी में उन्हें जो वेतन मिल रहा था, उसके समान वेतन बनाए रखा।

टेस्टी यूके, बज़फीड की भोजन पर वीडियो श्रृंखला के एक कार्यकारी रचनात्मक निदेशक, होमम ने कहा, “लंदन जाने से पहले मैंने जो मुख्य चीजें देखीं, उनमें से एक रहने की लागत में अंतर था।” “मेरी तुलना में दो साल पहले, लंदन में कीमतें लगभग 20% सस्ती थीं और अब भी बढ़ती मुद्रास्फीति के साथ, मुझे अभी भी यह दुबई की तुलना में सस्ता लगता है।”

हालांकि न तो दुबई और न ही व्यापक संयुक्त अरब अमीरात में एक व्यवस्थित आयकर है, निहित शुल्क बहुत अधिक है। ड्राइवर का लाइसेंस प्राप्त करने में हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं, बिजली के बिल में एक ‘आवास शुल्क’ होता है जो मासिक खाते का लगभग 80% हो सकता है और सरकारी सेवाओं पर ‘ज्ञान’ और ‘नवाचार’ शुल्क लगाया जाता है।

होमम ने कहा, “लंदन में रहने में सब कुछ शामिल है,” मैं साल की शुरुआत में अपने करों, किराए और बिलों की कीमत लगाता हूं लेकिन दुबई में कुछ खर्चे कहीं से भी नहीं आ सकते हैं।

अधिकारियों का कहना है कि अन्य जगहों की तुलना में मूल्य वृद्धि अधिक मामूली है क्योंकि उच्च मुद्रास्फीति वैश्विक स्तर पर खर्च करने की शक्ति को प्रभावित करती है। उनका तर्क है कि दुबई उन नौकरियों और अवसरों की पेशकश करना जारी रखता है जो अन्य उभरते बाजारों और पश्चिम के विकसित शहरों में दुर्लभ हैं।

लेकिन कम खराब होने का मतलब दुबई की बिक्री पिच नहीं था। न्यूयॉर्क स्थित सलाहकार मर्सर के अनुसार, केवल एक दशक पहले, दुबई प्रवासियों के लिए 90वें सबसे महंगे स्थान के रूप में स्थान पर था। पिछले साल यह 31वें स्थान पर था, मियामी से एक स्थान आगे।

व्हॉटस्कूलएडवाइजर डॉट कॉम के सह-संस्थापक जेम्स मुलेन ने कहा, “अब यह लगभग तय हो गया है कि माता-पिता दोनों को काम करने की जरूरत है।” उनका कहना है कि औसत ट्यूशन प्रति वर्ष $ 10,000 से अधिक है, और कुछ परिवार घर जाने का विकल्प चुनते हैं क्योंकि उनके बच्चों की फीस अधिक हो जाती है। “निश्चित रूप से, 10 साल पहले, यह एक अलग स्थिति थी क्योंकि कंपनियां अभी भी परिवार भत्ता और स्कूल शुल्क भत्ता दे रही थीं। इस तरह की चीजें व्यावहारिक रूप से गायब हो गई हैं।”

(हेडलाइन को छोड़कर, यह कहानी NDTV के कर्मचारियों द्वारा संपादित नहीं की गई है और एक सिंडिकेट फीड से प्रकाशित हुई है।)