क्या गुड़गांव लग्जरी कॉन्डो की कीमत में मुंबई को पछाड़ने वाला है? – टाइम्स ऑफ इंडिया
हालांकि सूत्रों का कहना है कि सुपर एरिया के लिहाज से कैमेलियास-II की कीमत 60,000-70,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो सकती है, लेकिन इसका कारपेट एरिया संभावित रूप से कैमेलियास की मौजूदा कीमत लगभग 1.7 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक हो सकता है।
यदि ये अनुमान सही साबित होते हैं तो कैमेलियास-II भारत में एक नया मानक बन सकता है। लक्जरी अचल संपत्ति बाजारमौजूदा कैमेलियास, जिसमें दिल्ली-एनसीआर के शीर्ष सीईओ और उच्च नेटवर्थ वाले व्यक्ति रहते हैं, को एक दशक पहले 22,500 रुपये प्रति वर्ग फुट (सुपर एरिया के लिए कीमत) पर लॉन्च किया गया था और वर्तमान में यह देश के सबसे महंगे कॉन्डोमिनियमों में से एक है।
ऐतिहासिक रूप से, मुंबई और दिल्ली के सबसे पॉश इलाकों में रियल एस्टेट की कीमतें सबसे ज़्यादा रही हैं, जो 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट से भी ज़्यादा है। गुड़गांव, जो वर्तमान में भारत का सबसे तेज़ी से बढ़ता हुआ लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट है, ने कैमेलियास के साथ इस क्लब में जगह बनाई है, जहाँ हाल ही में सबसे बड़े अपार्टमेंट कथित तौर पर 100 करोड़ रुपये से ज़्यादा में बिके हैं।
इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी के सीईओ अमित गोयल ने पुष्टि की कि मुंबई, दिल्ली और गुड़गांव के कुछ हिस्से ही ऐसे इलाके हैं, जहां 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट से ज्यादा कीमत है। गोयल ने कहा, “हमने दिल्ली के जोरबाग और मालचा मार्ग (हाई राइज नहीं) में 25-30 करोड़ रुपये में अपार्टमेंट बेचे हैं, जिनकी कीमत 1.2-1.3 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट है। मुंबई में, प्राइम सोबो इलाकों के लिए कीमत 1.2-1.4 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट है।”
रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपेक्विटी के संस्थापक-सीईओ सुनील जसूजा एक दिलचस्प दृष्टिकोण प्रस्तुत करते हैं: “दिल्ली में, रियल एस्टेट की कीमत सुपर एरिया के हिसाब से तय होती है। मुंबई में, यह कारपेट एरिया के हिसाब से तय होती है। इसलिए, कारपेट एरिया के हिसाब से तुलना करें तो कैमेलियास इस समय भारत का सबसे महंगा कॉन्डोमिनियम है।” जैसा कि नाम से ही पता चलता है, कारपेट एरिया वह एरिया है, जहां निवासी कारपेट बिछा सकता है, जबकि सुपर एरिया में आनुपातिक रूप से क्लब जैसे बिल्डिंग के कॉमन एरिया भी शामिल होते हैं।
अभी तक घोषित नहीं की गई परियोजना पर टिप्पणी नहीं करते हुए, डीएलएफ होम डेवलपर्स लिमिटेड के संयुक्त एमडी और मुख्य व्यवसाय अधिकारी आकाश ओहरी ने शुक्रवार को टाइम्स ऑफ इंडिया को बताया कि कोविड के बाद “बड़े और बेहतर” घरों की मांग आसमान छू गई है और यह अभी भी मजबूत है। उन्होंने कहा कि डीएलएफ ने मार्च 2023 से शुरू होने वाली 15 महीने की अवधि में गुड़गांव में तीन परियोजनाओं में 22,000 करोड़ रुपये की 2,500 इकाइयाँ बेची हैं। उन्होंने कहा, “ये सभी परियोजनाएँ कुछ ही दिनों में, तीन से एक सप्ताह में, एप्पल फोन की तरह बिक गईं।”
प्रॉपेक्विटी के अनुसार, भारत का लग्जरी रियल एस्टेट बाजार 2018 में 39,000 करोड़ रुपये के बाजार से 250% बढ़कर 2023 में 1.39 लाख करोड़ रुपये हो गया है। “इस अवधि में शेयर बाजार सबसे तेजी से बढ़ा है, लेकिन इस अवधि में लग्जरी रियल एस्टेट में किसी भी संपत्ति वर्ग के लिए सबसे अधिक प्रशंसा देखी गई है। लग्जरी कुल रियल एस्टेट बाजार से 3-4% कम है और सुपर लग्जरी 0.004% से कम 14,000 करोड़ रुपये प्रति वर्ष है,” जसूजा ने कहा।
यह बाजार लगातार बढ़ता ही जा रहा है। “कोविड के बाद बड़े घर में जाना प्राथमिकता बन गया है, क्योंकि उन दिनों लोग खुद को पिंजरे में बंद महसूस करते थे। अब हम 30 और 40 की उम्र के लोगों को घर खरीदते हुए देखते हैं। मांग आकांक्षी घरों की है, जिसमें खरीदार डेवलपर्स से बेहतर चीजें चाहते हैं। हमारे टॉपलाइन बिजनेस का लगभग 25% हिस्सा एनआरआई से आता है,” डीएलएफ के ओहरी ने कहा।
पूरे देश में इसकी मांग है। डीएलएफ गोवा में 60 करोड़ रुपये से शुरू होने वाले लग्जरी विला लॉन्च कर रहा है। प्रॉपेक्विटी के अनुसार, गुड़गांव लग्जरी और सुपर लग्जरी रियल एस्टेट के लिए सबसे बड़ा बाजार है, इसके बाद हैदराबाद, मुंबई, दिल्ली, नवी मुंबई, नोएडा, बेंगलुरु, पुणे और चेन्नई का स्थान है।
