केंद्रीय बजट 2024: जानिए रियल एस्टेट उद्योग को क्या उम्मीदें हैं

रियल एस्टेट सेक्टर को उम्मीद है कि सरकार उद्योग के सामने आने वाली चुनौतियों का समाधान करेगी और आगामी केंद्रीय बजट में विकास को बढ़ावा देने के लिए पहल की घोषणा करेगी। किफायती आवास पर सरकार के फोकस की उम्मीदों के साथ, रियल एस्टेट उद्योग आवासीय परियोजनाओं के क्षेत्र में विकास को बढ़ावा देने के लिए कई उपायों की उम्मीद कर रहा है।

वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण 23 जुलाई को वित्तीय वर्ष 2024-25 के लिए पूर्ण बजट पेश करेंगी।

रियल एस्टेट क्षेत्र के विशेषज्ञों और उद्योग जगत के नेताओं ने सभी हितधारकों के लिए विकास को गति देने के लिए आवश्यक प्रमुख पहलों में कर संशोधन, उद्योग की स्थिति और बुनियादी ढांचे के विकास पर प्रकाश डाला है।

बीसीडी समूह के प्रबंध निदेशक अंगद बेदी के अनुसार, सभी के लिए आवास की सरकार की महत्वाकांक्षा को प्राप्त करने और 2025 तक 5 ट्रिलियन डॉलर की अर्थव्यवस्था बनने के लिए इस क्षेत्र को उद्योग का दर्जा देने की आवश्यकता है। उन्होंने कहा, “सरकार को इस क्षेत्र के विकास को गति देने के लिए RERA, सभी अनुमोदनों के लिए एकल खिड़की मंजूरी और अटकी परियोजनाओं के त्वरित समाधान सहित क्षेत्र के लिए नियमों को मजबूत करने पर विचार करना चाहिए।”

श्री बेदी ने यह भी सुझाव दिया कि सरकार को करों में कटौती की घोषणा करनी चाहिए तथा जीएसटी इनपुट टैक्स क्रेडिट नियमों में बदलाव करना चाहिए, ताकि संपत्ति की कीमतें कम की जा सकें तथा सभी परिसंपत्ति वर्गों में मांग में तेजी लाई जा सके।

उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का एक वर्ग यह भी सुझाव देता है कि केंद्रीय बजट 2024 को एकल खिड़की मंजूरी और उद्योग की स्थिति की पारंपरिक अपेक्षाओं से आगे की पहल का विस्तार करना चाहिए।

उन्होंने आवास ऋण पर ब्याज भुगतान के लिए कटौती की सीमा 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये करने का सुझाव दिया है, जिससे आवास की मांग को बढ़ावा मिल सकता है।

स्टर्लिंग डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के चेयरमैन और एमडी रमानी शास्त्री ने कहा, “सरकार को होम लोन पर ब्याज भुगतान के लिए कटौती की सीमा मौजूदा 2 लाख रुपये प्रति वर्ष से बढ़ाकर 5 लाख रुपये करनी चाहिए, जिससे आवास की मांग में तेजी आएगी। आबादी के एक बड़े हिस्से के लिए वहनीयता सबसे बड़ी चुनौती बनी हुई है। इसलिए, किफायती आवास की परिभाषा में भी विस्तार किया जाना चाहिए क्योंकि इससे घर खरीदने वालों के लिए लाभ बढ़ेंगे और अंतिम उपयोगकर्ता की मांग बढ़ेगी। किराये की आय से किसी भी तरह की कर छूट से आवासीय अचल संपत्ति में अधिक निवेश को बढ़ावा मिलेगा।”

इन उपायों को संपत्तियों को किफायती बनाने और रियल एस्टेट बाजार के विभिन्न क्षेत्रों में मांग को मजबूत करने के लिए महत्वपूर्ण कदम के रूप में देखा जा रहा है।

सुमाधुरा समूह के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक मधुसूदन जी ने कहा, “हमें उम्मीद है कि केंद्रीय बजट 2024-25 आवासीय और वाणिज्यिक स्थानों की बढ़ती मांगों को पूरा करने के लिए प्रगतिशील सुधार पेश करेगा। हमारी शीर्ष प्राथमिकताओं में इस क्षेत्र में स्थिर बिक्री को बढ़ावा देने के लिए किफायती आवास परियोजनाओं के लिए कर छूट शामिल है। इसके अलावा, क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना के पुनरुद्धार से घर का स्वामित्व अधिक सुलभ हो जाएगा।”

हितधारकों ने मांग को बढ़ावा देने और आवास ऋण पर आयकर राहत प्रदान करने के लिए जीएसटी दरों में संशोधन की भी वकालत की।

श्री शास्त्री ने मांग को बढ़ावा देने के लिए विनियमनों को सरल बनाने और रणनीतिक वित्तीय उपायों का आह्वान किया। उद्योग-अनुकूल उपायों से रियल एस्टेट क्षेत्र में वृद्धि को बढ़ावा मिलने और लगभग 250 संबंधित उद्योगों को प्रोत्साहन मिलने की उम्मीद है, जिससे महत्वपूर्ण रोजगार सृजन को बढ़ावा मिलेगा।

उन्होंने कहा, “आगामी बजट में ऐसे उपाय पेश किए जाने चाहिए जो इस आर्थिक संदर्भ को मजबूत करेंगे। भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र 2024 में सकारात्मक बाजार भावनाओं, आर्थिक विस्तार, शहरीकरण, विकसित जीवन शैली, बढ़ती प्रयोज्य आय, बेहतर रोजगार के अवसरों, बढ़ी हुई व्यावसायिक गतिविधि और सरकारी नीतियों आदि के कारण नई ऊंचाइयों को छूना जारी रखेगा।”

प्रॉपर्टी फर्स्ट के संस्थापक और सीईओ भावेश कोठारी ने सरकार से विकास को बढ़ावा देने के लिए कर राहत की घोषणा करने और रियल एस्टेट क्षेत्र को उद्योग का दर्जा देने का आग्रह किया।

श्री कोठारी ने कहा, “हम वित्त मंत्री से जीएसटी दर में कटौती के साथ-साथ निर्माणाधीन संपत्तियों पर इनपुट टैक्स क्रेडिट के रूप में कर राहत लागू करने का आग्रह करते हैं। इस क्षेत्र को उद्योग का दर्जा देना एक और महत्वपूर्ण कदम होगा, जो विकास को गति देगा और देश की अर्थव्यवस्था में योगदान देगा।”

आगामी बजट में सरकार द्वारा बुनियादी ढांचे पर ध्यान केंद्रित किए जाने की अटकलों के बीच रियल एस्टेट क्षेत्र को लाभ मिलने की उम्मीद है, क्योंकि सड़क, राजमार्ग, मेट्रो और रेलवे पर अधिक खर्च से वाणिज्यिक और आवासीय दोनों क्षेत्रों में वृद्धि को बढ़ावा मिल सकता है।

श्री कोठारी ने कहा, “हम उम्मीद करते हैं कि सरकार राजमार्गों, मेट्रो लाइनों, नियोजित उपग्रह शहरों आदि में अधिक बुनियादी ढांचे के विकास पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखेगी क्योंकि इससे देश भर में आवास की मांग को बढ़ाने में मदद मिलेगी।”

बीसीडी समूह के श्री बेदी के अनुसार, बुनियादी ढांचे में अधिक सार्वजनिक और निजी निवेश, अधिक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश को आकर्षित करना तथा छात्र और वरिष्ठ नागरिकों के आवास जैसे रियल एस्टेट के उभरते क्षेत्रों को बढ़ावा देना, इस क्षेत्र के विस्तार में महत्वपूर्ण योगदान देगा।