अब बोर्डिंग: रियल्टी बोनान्ज़ा की गोवा के मोपा क्षेत्र के लिए सीधी उड़ान – टाइम्स ऑफ इंडिया

एक समय में शांत और बोहेमियन भावना के स्वर्ग के रूप में प्रसिद्ध, गोवा के छोटे से राज्य को अब चमकदार ब्रोशर और आकर्षक वेबसाइटों पर 'भारत का मोनाको' या 'मियामी सेक्टर' के रूप में प्रचारित किया जा रहा है। गोवा निवेशकों और निवेशकों की लहरों को आकर्षित कर रहा है। रियल एस्टेट डेवलपर्स राज्य में लक्जरी द्वीप बना रहे हैं।
जैसे-जैसे यह तटीय स्वर्ग संपन्न लोगों के लिए खेल के मैदान का रूप ले रहा है, न केवल इसके जंगलों की छटा बदल रही है, बल्कि इसके प्रतीक के बारे में धारणाएं भी बदल रही हैं।
लक्जरी विला और एकीकृत टाउनशिप उस क्षेत्र में पनप रहे हैं जो कभी एक अस्पष्ट क्षेत्र था। मोपा में 4,494.6 करोड़ रुपये की लागत से बने मनोहर अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के कारण निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ी है।
प्रमुख द्वारा संचालित मूलढ़ांचा परियोजनाएंराज्य का उत्तरी भाग एक दशक पहले रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के रूप में उभरा था। खरीदार इस बात से आकर्षित थे कि उन्हें अपनी संपत्ति के साथ क्या मुफ्त मिल रहा है – गोवा की जीवनशैली का एक रोमांटिक विचार।
मनोहर अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे, जिसका लक्ष्य प्रति वर्ष 40 मिलियन यात्रियों की सेवा करना है, ने इन आकर्षणों को पंख दे दिए हैं।

भारत को लुभाया गया
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्मों के अनुसार, देश भर के प्रमुख डेवलपर्स ने हवाई अड्डे के आस-पास के इलाकों में अपने क्षेत्र चिह्नित करना शुरू कर दिया है। जहाँ कुछ डेवलपर्स आलीशान आवासीय परियोजनाओं की योजना बना रहे हैं, वहीं अन्य रिटेल और हॉस्पिटैलिटी परियोजनाओं पर नज़र गड़ाए हुए हैं।
हाउसिंग डॉट कॉम और प्रॉपटाइगर डॉट कॉम के समूह मुख्य वित्तीय अधिकारी विकास वधावन ने कहा, “नया हवाई अड्डा एक बड़ा बदलाव लेकर आया है, इससे कनेक्टिविटी बढ़ी है और प्रमुख रियल एस्टेट फर्मों और निवेशकों की ओर से काफी दिलचस्पी देखने को मिली है।” वधावन ने कहा, “असगाओ, अंजुना, पोरवोरिम और सिओलिम जैसे इलाकों में मांग में वृद्धि देखी जा रही है, असगाओ में संपत्ति की कीमतें अब कुछ बड़े शहरों के प्रीमियम इलाकों के बराबर हो गई हैं।”
राज्य सरकार ने ग्रीनफील्ड एयरपोर्ट के लिए जीएमआर गोवा इंटरनेशनल एयरपोर्ट लिमिटेड को 2,133 एकड़ जमीन सौंपी है। इसमें से 232 एकड़ जमीन को लैंडसाइड डेवलपमेंट के लिए नामित किया गया है, जिसमें वाणिज्यिक और खुदरा परियोजनाएं, कन्वेंशन सेंटर और होटल शामिल होंगे।
रियल एस्टेट सलाहकार फर्म 360 रियलटर्स के संस्थापक और एमडी अंकित कंसल ने 2023 के एक आकलन अध्ययन में कहा कि मोपा हवाई अड्डा किराये के विला, दूसरे घरों और के लिए एक गंतव्य बन रहा है पर्यटन.
भविष्य की ओर जाने वाला मार्ग
नए हवाई अड्डे के साथ-साथ गोवा सरकार ने हवाई अड्डे के आसपास एक अंतरराष्ट्रीय क्रिकेट स्टेडियम, एक फिल्म सिटी, लॉजिस्टिक पार्क, मनोरंजन पार्क और कैसीनो बनाने का प्रस्ताव दिया है।
“जो लोग भविष्य में या भविष्य के लिए स्थानांतरण की सोच रहे हैं निवेश प्रेस्टीज ग्रुप में आवासीय परियोजनाओं के वरिष्ठ उपाध्यक्ष प्रवीर श्रीवास्तव ने कहा, “कुछ लोग किसी संपत्ति का उपयोग तीन से चार महीने तक करेंगे या फिर वे तीन से चार साल में वहां बसने की सोचेंगे।”
श्रीवास्तव ने कहा, “ये खरीदार आम तौर पर मुंबई, पुणे, बेंगलुरु और दिल्ली से होते हैं। ये ऐसे लोग नहीं हैं जो अपने घरों को एयरबीएनबी पर रखेंगे।”
गोवा का रहस्य
गोवा की धीमी गति वाली जिंदगी को अपनाने के साथ-साथ महानगर में वापस जाने का विकल्प खुला रखने का विचार, उत्तरी गोवा में घर खरीदने के लिए एक आकर्षक कारण बन जाता है।
अभिनंदन लोढ़ा समूह ने हाल ही में बिचोलिम में तीन लक्जरी विला परियोजनाओं की घोषणा की है – लोढ़ा गोवा, गल्फ ऑफ गोवा और इंपीरियल गोवा – जिसमें मोपा से निकटता को कनेक्टिविटी के लिए एक प्रमुख कारक के रूप में विज्ञापित किया गया है।
प्रेस्टीज ग्रुप ने मोरजिम में एक लग्जरी विला टाउनशिप बनाने की भी योजना बनाई है। युगेन इंफ्रा ने एक एकीकृत टाउनशिप की कल्पना की है जो दो हरी-भरी पहाड़ियों को घेरे हुए है।
प्रॉपर्टी पिस्टल के लोकेशन मैनेजर रोशन जॉर्ज ने कहा, “मोपा ने गोवा की अर्थव्यवस्था के लिए और अधिक संभावनाएं पैदा की हैं, खासकर रियल एस्टेट में।” उन्होंने कहा, “मैं कहूंगा कि गोवा भारत का मोनाको हो सकता है।”
पड़ोसी का उपहार
सीमा पार, महाराष्ट्र के सिंधुदुर्ग की किस्मत भी मोपा एयरपोर्ट की वजह से बदल रही है। प्रॉपर्टी की कीमतों में सिर्फ़ 12 महीनों में 30-40% का उछाल आया है। सिंधुदुर्ग अब हॉस्पिटैलिटी, सर्विस्ड लिविंग और सेकंड-होम मार्केट के तौर पर फल-फूल रहा है। इंडस्ट्री रिसर्च के मुताबिक, 2030 तक यह क्षेत्र होटल इंडस्ट्री में 2,700 करोड़ रुपये का निवेश करेगा।
उत्तरी गोवा का तटीय क्षेत्र राज्य के अधिकांश पर्यटकों को आकर्षित करता है। मोरजिम, अरम्बोल और वागाटोर के सुंदर समुद्र तट हवाई अड्डे से 25-35 किमी दूर हैं। कलंगुट, बागा और अंजुना के पार्टी जोन मोपा से एक घंटे से भी कम की ड्राइव पर हैं।
श्रीवास्तव ने कहा, “मजबूत मांग के कारण राष्ट्रीय खिलाड़ियों ने गोवा में रुचि दिखाई है। हम खुद राज्य में अपने पोर्टफोलियो का विस्तार कर रहे हैं।”