अपग्रेड मोड में घर चाहने वालों के साथ, मुंबई महानगरीय क्षेत्र में 1 बीएचके की आपूर्ति कम हो गई है इंडिया न्यूज़ – टाइम्स ऑफ़ इंडिया

मुंबई: “साउथ बॉम्बे? 1बीएचके? आ जाओ बॉस. दिखा दूंगा,” युवक से वादा करता है, आपको एक क्लॉस्ट्रोफोबिक चॉल रूम में आमंत्रित करता है – क्षमा करें “मास्टर बेडरूम” – जिसमें ट्रेन की सीट जैसा बिस्तर है। अलमारी के आकार के “संलग्न बाथरूम” के माध्यम से त्वरित दौरे के अंत में जो एक चिकना गीजर उर्फ ​​’ग्रीजर’ था और “छत” जिसकी दीवारें उसके फैले हुए हाथों की उंगलियों को छूती हुई प्रतीत होती थीं, वह चिल्लाता है: “साउथ बॉम्बे है, समझौता तो करना पड़ेगा बॉस।” उन्हें हंसाने के बजाय, यह हालिया वायरल विशिष्ट भारतीय दलालों द्वारा भेजे गए वीडियो ने ऋचा हरपलानी और अंकिता सिंह (बदला हुआ नाम) को उस समझौते की याद दिला दी, जिसने कुछ महीने पहले उन्हें फ्लैटमेट्स से रूममेट्स में बदल दिया था।
दो अकेली महिलाएं कुछ महीने पहले ठाणे स्टेशन के पास 16,000 रुपये प्रति माह के 1बीएचके में रहती थीं, जब वे शहर के केंद्र में समान आकार और कीमत के घर की तलाश में निकलीं। इस खोज में 28-वर्षीय युवाओं को सायन और माटुंगा में उखड़ती इमारतों की एक श्रृंखला के ऊपर और नीचे ले जाया गया, जिसमें एक ऐसी इमारत भी शामिल थी जिसकी जर्जर सीढ़ियाँ इतनी संकीर्ण थीं कि वे चौथी मंजिल के एकल-बेडरूम तक एक भी बिस्तर खींचने की कल्पना भी नहीं कर सकते थे। जब दोनों ने शिकायत की तो ब्रोकर ने कंधे उचकाये, “यह ठीक है।” “आपको एक छत मिल रही है जहाँ आप अपने दोस्तों के साथ पार्टी कर सकते हैं”। आज, पूर्व फ्लैटमेट कुर्ला में 38,000 रुपये प्रति माह के 2बीएचके में एक कमरा साझा करते हैं।
मुद्दा यह है कि यदि आप दक्षिण या मध्य मुंबई में वन बीएचके की तलाश कर रहे हैं, तो समझौता करना पड़ेगा। आंकड़े बताते हैं कि स्टूडियो अपार्टमेंट चुपचाप वही कर रहे हैं जो बेस्ट डबल-डेकर ने जोर-शोर से किया: गायब हो जाना। 2021 और 2022 के बीच केवल एक वर्ष में, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में इन कॉम्पैक्ट इकाइयों की पेशकश करने वाली परियोजनाएं 115 से गिरकर 71 हो गईं, जैसा कि संपत्ति सलाहकार ANAROCK के आंकड़ों से पता चलता है; प्रॉपर्टी साइट मैजिकब्रिक्स के एक हालिया अध्ययन में कहा गया है कि 1 बीएचके अब भारत के शहरों में कुल मांग और आपूर्ति का बमुश्किल 27% है। हालांकि नए निर्माणों में स्टूडियो अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 2017 के बाद बढ़ रही थी, लेकिन 2020 में चीजों में तेज बदलाव आया जब जीवनशैली में बदलाव, दूर से काम करने और सह-जीवन ने बड़ी इकाइयों और सुविधाओं के लिए सामूहिक भूख को बढ़ा दिया, विशेषज्ञों का कहना है। ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी कहते हैं, ”महामारी के बाद स्टूडियो अपार्टमेंट की मांग में भारी कमी आई है।”
सिमरन आहूजा-जो काम के कारण दिल्ली स्थानांतरित होने तक एक आरामदायक 1बीएचके में रहती थीं-कहती हैं कि जब उन्होंने वापस जाने का फैसला किया तो उन्होंने आत्मविश्वास से दलालों से मध्य मुंबई में एक पॉकेट-फ्रेंडली कॉम्पैक्ट यूनिट की तलाश करने के लिए कहा। “मुझे आश्चर्य हुआ जब अधिकांश ब्रोकरों ने मुझे बताया कि सायन, माटुंगा और दादर जैसे क्षेत्रों में, जहां मैं रहना चाहता था, वहां कोई नया 1बीएचके नहीं था,” 37 वर्षीय व्यक्ति कहते हैं, जो अब एक दोस्त के साथ अंधेरी 2बीएचके साझा करते हैं। . अधिकांश स्टूडियो अपार्टमेंट कम प्रसिद्ध बिल्डरों द्वारा शुरू की गई छोटी परियोजनाओं में हैं और, ऑटो-रिक्शा की तरह, आप उन्हें मुख्य रूप से द्वीप शहर से परे पाएंगे, श्रुति जैन जैसे कई लोगों के लिए विनाश, जो एक 28 वर्षीय एकल महिला थी जो चाहती थी आहूजा से भी कम जगह। में सलाहकार जैन कहते हैं, “मैं अपने कार्यालय के पास एक कमरे की रसोई चाहता था जो एक कामकाजी पेशेवर के रूप में किफायती और रखरखाव में आसान हो।” विले पार्ले. “लेकिन जिन दलालों से मैं मिला उनमें से अधिकांश ने मुझे बताया कि मुझे केवल 1 आरके ही ठाणे, नवी मुंबई या अन्य ऐसे दूर स्थानों पर मिलेंगे जो मेरे कार्यस्थल से काफी दूरी पर हैं,” कहते हैं। जैन जो अब कुर्ला 2 बीएचके में रहता है।
रितेश मेहता जानता है क्यों. जेएलएल के वरिष्ठ निदेशक मेहता कहते हैं, ”लोग अधिक विशाल घर चाहते हैं जो उनकी बढ़ती जरूरतों को पूरा कर सकें, जैसे समर्पित कार्यस्थल या शौक के लिए क्षेत्र,” उन्होंने देखा है कि कई 1बीएचके मालिक महामारी के बाद 2बीएचके की खोज कर रहे हैं। मेहता कहते हैं, “कोविड से पहले, 60-65% घर खरीदने वाले पहली बार खरीदार थे और बाकी 30-35% लोग अपग्रेड कर रहे थे। लेकिन अब प्रवृत्ति उलट गई है।” उन्होंने कहा कि 2 बीएचके बिल्डरों को बड़ा मुनाफा दिलाते हैं। जो महामारी के बाद पुनर्विकास के मद्देनजर 1बीएचके को चरणबद्ध तरीके से समाप्त करने की व्याख्या करता है।
“2बीएचके एक आवश्यकता है, 1बीएचके एक समायोजन है,” कहते हैं विकास जैनलब्धि लाइफस्टाइल के सीईओ ने मौजूदा खरीदार मूड के लिए बढ़ती सामर्थ्य और बेहतर कनेक्टिविटी को जिम्मेदार ठहराया। यह बताते हुए कि रियल एस्टेट की कीमतें पिछले दस वर्षों से स्थिर बनी हुई हैं, यहां तक ​​​​कि आय में “150 से 200 प्रतिशत” की वृद्धि हुई है, जैन कहते हैं कि नई मेट्रो लाइनों से आवागमन के समय में कटौती हो रही है, घर-खरीदार इसके लिए थोड़ा अधिक भुगतान करना चाहेंगे। शहर में 1बीएचके के बजाय उपनगर में 2बीएचके।
जैन-जिनकी कंपनी वडाला में सह-जीवन के लिए समर्पित शहर का पहला टावर बना रही है-युवाओं के बीच किराये के समझौतों और दलालों की परेशानियों से बचने की बढ़ती ज़रूरत की ओर भी इशारा करते हैं। वडाला हाईराइज में कई मंजिलें उन युवा पेशेवरों के लिए होंगी जो हर 11 महीने में किराये के अपार्टमेंट को नवीनीकृत करने से छुटकारा पाना चाहते हैं। जैन मानते हैं कि 30,000 रुपये से 40,000 रुपये तक, इन 1 बीएचके और 2 बीएचके सह-जीवित फ्लैटों का मासिक किराया किराये के अपार्टमेंट की तुलना में बहुत अधिक है। वह कहते हैं, ”यह सेब से सेब की तुलना नहीं है,” उन्होंने कहा कि अस्थायी आधार पर भोजन और आवास सहित सुविधा, उपयोगिताओं की तलाश करने वालों के लिए सह-जीवन सार्थक है।