अधिकारी रेरा नियमों का सख्ती से उपयोग नहीं कर रहे: घर खरीदने वालों ने सरकार से कहा | इंडिया न्यूज़ – टाइम्स ऑफ़ इंडिया
नई दिल्ली: सरकारी योजना के संकेतों के बीच संशोधन RERA कानून में, घरेलू खरीदारआवास मंत्रालय द्वारा बुलाई गई बैठक में इस बात पर मुहर लगा दी गई है कि कैसे नियामक प्राधिकरण अभी तक केंद्रीय अधिनियम के प्रावधानों का “सख्ती से” उपयोग नहीं किया गया है। वे इसके लिए समय सीमा के विस्तार को अंधाधुंध मंजूरी दे रहे हैं आवास परियोजनाएं और बिल्डरों द्वारा प्रस्तुत विवरण को सत्यापित किए बिना यांत्रिक प्रक्रिया का पालन करते हुए उनका पंजीकरण किया जा रहा है।
पीपुल्स कलेक्टिव एफर्ट्स (एफपीसीई), जिसने रियल एस्टेट विनियमन कानून (आरईआरए) को लागू करने के लिए अभियान चलाया था, ने मंत्रालय को बताया है कि कैसे नियामक अधिकारियों ने अभी तक केंद्रीय अधिनियम के प्रावधानों का पूरी तरह से उपयोग नहीं किया है और इसलिए कानून में कमियां “अभी भी अज्ञात हैं” “. इसलिए, कानून में संशोधन की कोई भी योजना समय से पहले होगी, ऐसा उसने कहा है। इसने कुछ नियामकों द्वारा कामकाज के सबूत साझा किए हैं, जो कानून के विपरीत हैं।
कानून के अनुसार, रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण या आरईआरए सामान्य परिस्थितियों में परियोजनाओं के पंजीकरण के लिए एक वर्ष से अधिक का विस्तार नहीं दे सकता है। बिल्डर पंजीकरण की वैधता अवधि के भीतर परियोजनाओं को पूरा करने के लिए बाध्य हैं। अधिनियम निर्दिष्ट करता है कि प्राधिकरण “उचित परिस्थितियों में, प्रमोटर की ओर से डिफ़ॉल्ट के बिना, प्रत्येक मामले के तथ्यों के आधार पर, और लिखित रूप में दर्ज किए जाने वाले कारणों के लिए, किसी परियोजना को दिए गए पंजीकरण को इतने समय के लिए बढ़ा सकता है।” आवश्यक समझता है, जो कुल मिलाकर एक वर्ष की अवधि से अधिक नहीं होगी।”
टीओआई को पता चला है कि फोरम फॉर पीपल्स कलेक्टिव एफर्ट्स (एफपीसीई), जिसने रेरा को लागू करने के लिए अभियान चलाया था, ने इस बात का विवरण दिया कि कैसे कर्नाटक में बिना किसी औचित्य के एक्सटेंशन को मंजूरी दी गई है। “एक मामले में, RERA पंजीकरण के अनुसार मूल पूरा होने का समय जुलाई 2020 था। कोविड-19 प्रभाव के कारण समय सीमा नौ महीने बढ़ा दी गई थी। पिछले दिसंबर में, पंजीकरण इस साल मई तक बढ़ा दिया गया था। इतने सारे विस्तार के बावजूद और लगभग बाद में तीन साल हो गए, काम अभी भी प्रगति पर है और पूरा होने का कोई संकेत नहीं है, न ही अधिकारियों द्वारा इस परियोजना के खिलाफ कोई गंभीर कार्रवाई की गई है। बैठक में इसे मंत्रालय के साथ साझा किया गया, “एक सूत्र ने कहा।
एक अन्य उदाहरण का हवाला देते हुए, पीसीसीएफ ने बताया कि कैसे नोएडा में एक प्रमुख डेवलपर ने यूपी रेरा को बताया है कि बिल्डिंग प्लान जून 2023 से पांच साल के लिए वैध है, लेकिन रेरा के अनुसार पूरा होने की घोषित तारीख 28 फरवरी, 2030 है। डेवलपर की वेबसाइट और RERA वेबसाइट में उल्लिखित सुविधाएं और सुविधाएं किस प्रकार भिन्न हैं। बिल्डर क्रेता अनुबंध का ड्राफ्ट प्रमोटर या रेरा की वेबसाइट पर उपलब्ध नहीं है।
“हमने इस बात के दस्तावेजी सबूत दिए हैं कि कैसे अधिकांश RERA अधिकारियों ने अपनी वार्षिक रिपोर्ट वेबसाइटों पर अपलोड नहीं की है, जो खरीदारों के लिए पंजीकृत परियोजनाओं का विवरण जानने के लिए महत्वपूर्ण है और क्या ये दिए गए फ्रेम या दिए गए एक्सटेंशन में पूरे हो रहे हैं। कानून नियामकों को कार्रवाई करने और घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने के लिए पर्याप्त शक्ति देता है। जब तक वे शक्ति का प्रयोग नहीं करते, हम कैसे निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि कानून प्रभावी नहीं है और हमें इसमें संशोधन करने की आवश्यकता है?” एफपीसीई के अध्यक्ष और RERA के लिए केंद्रीय सलाहकार परिषद के सदस्य अभय उपाध्याय ने पूछा।
पीपुल्स कलेक्टिव एफर्ट्स (एफपीसीई), जिसने रियल एस्टेट विनियमन कानून (आरईआरए) को लागू करने के लिए अभियान चलाया था, ने मंत्रालय को बताया है कि कैसे नियामक अधिकारियों ने अभी तक केंद्रीय अधिनियम के प्रावधानों का पूरी तरह से उपयोग नहीं किया है और इसलिए कानून में कमियां “अभी भी अज्ञात हैं” “. इसलिए, कानून में संशोधन की कोई भी योजना समय से पहले होगी, ऐसा उसने कहा है। इसने कुछ नियामकों द्वारा कामकाज के सबूत साझा किए हैं, जो कानून के विपरीत हैं।
कानून के अनुसार, रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण या आरईआरए सामान्य परिस्थितियों में परियोजनाओं के पंजीकरण के लिए एक वर्ष से अधिक का विस्तार नहीं दे सकता है। बिल्डर पंजीकरण की वैधता अवधि के भीतर परियोजनाओं को पूरा करने के लिए बाध्य हैं। अधिनियम निर्दिष्ट करता है कि प्राधिकरण “उचित परिस्थितियों में, प्रमोटर की ओर से डिफ़ॉल्ट के बिना, प्रत्येक मामले के तथ्यों के आधार पर, और लिखित रूप में दर्ज किए जाने वाले कारणों के लिए, किसी परियोजना को दिए गए पंजीकरण को इतने समय के लिए बढ़ा सकता है।” आवश्यक समझता है, जो कुल मिलाकर एक वर्ष की अवधि से अधिक नहीं होगी।”
टीओआई को पता चला है कि फोरम फॉर पीपल्स कलेक्टिव एफर्ट्स (एफपीसीई), जिसने रेरा को लागू करने के लिए अभियान चलाया था, ने इस बात का विवरण दिया कि कैसे कर्नाटक में बिना किसी औचित्य के एक्सटेंशन को मंजूरी दी गई है। “एक मामले में, RERA पंजीकरण के अनुसार मूल पूरा होने का समय जुलाई 2020 था। कोविड-19 प्रभाव के कारण समय सीमा नौ महीने बढ़ा दी गई थी। पिछले दिसंबर में, पंजीकरण इस साल मई तक बढ़ा दिया गया था। इतने सारे विस्तार के बावजूद और लगभग बाद में तीन साल हो गए, काम अभी भी प्रगति पर है और पूरा होने का कोई संकेत नहीं है, न ही अधिकारियों द्वारा इस परियोजना के खिलाफ कोई गंभीर कार्रवाई की गई है। बैठक में इसे मंत्रालय के साथ साझा किया गया, “एक सूत्र ने कहा।
एक अन्य उदाहरण का हवाला देते हुए, पीसीसीएफ ने बताया कि कैसे नोएडा में एक प्रमुख डेवलपर ने यूपी रेरा को बताया है कि बिल्डिंग प्लान जून 2023 से पांच साल के लिए वैध है, लेकिन रेरा के अनुसार पूरा होने की घोषित तारीख 28 फरवरी, 2030 है। डेवलपर की वेबसाइट और RERA वेबसाइट में उल्लिखित सुविधाएं और सुविधाएं किस प्रकार भिन्न हैं। बिल्डर क्रेता अनुबंध का ड्राफ्ट प्रमोटर या रेरा की वेबसाइट पर उपलब्ध नहीं है।
“हमने इस बात के दस्तावेजी सबूत दिए हैं कि कैसे अधिकांश RERA अधिकारियों ने अपनी वार्षिक रिपोर्ट वेबसाइटों पर अपलोड नहीं की है, जो खरीदारों के लिए पंजीकृत परियोजनाओं का विवरण जानने के लिए महत्वपूर्ण है और क्या ये दिए गए फ्रेम या दिए गए एक्सटेंशन में पूरे हो रहे हैं। कानून नियामकों को कार्रवाई करने और घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने के लिए पर्याप्त शक्ति देता है। जब तक वे शक्ति का प्रयोग नहीं करते, हम कैसे निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि कानून प्रभावी नहीं है और हमें इसमें संशोधन करने की आवश्यकता है?” एफपीसीई के अध्यक्ष और RERA के लिए केंद्रीय सलाहकार परिषद के सदस्य अभय उपाध्याय ने पूछा।
